Voor investeerders is de bouw van de hoogste wolkenkrabber ter wereld een gevaarlijk teken aan de wand. In de geschiedenis is gebleken dat landen die de bouw van de hoogste wolkenkrabber op naam hebben gehad, daarna in verval raakten.
In de Chinese provinciestad Changsha met 8 miljoen inwoners is men begonnen met de bouw van de wolkenkrabber genaamd: De Hemelstad. Het gebouw van 880 meter hoog, heeft 220 verdiepingen en woonruimte voor 17.400 mensen, en is niets meer dan een complete stad in een toren. Op het eerst oog is er niets mis met de bouw van een dergelijke wolkenkrabber en de daarbij horende werkgelegenheid die het met zich meebrengt. Toch is het tegendeel waar! Uit het verleden blijkt dat veelal na de bouw van de hoogste wolkenkrabber ter wereld er een crisis opvolgde.
Tussen 1930 en 1933 zijn zowel het Empire State Building als een groot gedeelte van Manhattan gebouwd. Na de bouw van de torens kondigde de grote crisis van de jaren 30 zich aan. In 1960 werd begonnen met de bouw van het World Trade Centre, welke de inklaring van de magere jaren 70 aankondigt. Ook in Maleisië is de wolkenkrabber index inmiddels bekend. Na jaren van economische voorspoed begon het land met de bouw van de Petrona’s Twins, in 1997. Na de bouw werd de regio opgeschikt door de donkere wolken van de Azië crisis. Een recenter voorbeeld is te vinden In Dubai waar het land al werd geraakt door een vastgoedcrisis met prijsdalingen van ongeveer 40% tijdens de bouw van de huidige hoogste wolkenkrabber te wereld, de Burj Dubai.
Zit er een relatie tussen een economische crisis en de bouw van de hoogste toren ter wereld, of is dit zomaar een fabeltje? De bouw van gebouw in deze omvang brengt gigantische investeringen met zich mee. Veelal is er nog geen huurder of koper voor alle ruimtes in het gebouw. Het bouwen/ontwikkelen gebeurt dus veel op eigen risico door een projectontwikkelaar. De projectontwikkelaar financiert een dergelijk gebouw met behulp van een bank, of meerdere banken en investeerders.
Vanwege de omvang van dergelijke projecten is wel duidelijk dat dit grotere risico’s met zich mee brengt op alle fronten in het bouwproces, de aankoop, de financiering en de verkoop. Dergelijke risico’s worden vaak genomen in een bubble economy, waarin geld dat ‘the sky no limit’ is en speculatie de overhand heeft. In dat opzicht is het wel logischer te verklaren dat een land na het bouwen van de hoogste wolkenkrabber ter wereld een grotere kans heeft op financiële neergang. Een bubbel barst ten slotte altijd wel!
Bubble Economie Blog 