Posts Tagged ‘groei BBP’

Een opvallend bericht van het internationaal monetair fonds (IMF) over de huidige situatie van de Nederlandse economie. Het IMF voorspelt donkere wolken wat betreft het begrotingstekort van de Nederlandse overheid. Het begrotingstekort van Nederland gaat op basis van het huidige beleid in 2015 omhoog naar 4,8 procent van het bruto binnenlands product (bbp). Dat voorspelt het Internationaal Monetair Fonds (IMF) in een nieuw rapport. Het IMF verwacht dat het tekort van de Nederlandse overheid dit jaar afneemt tot 3 procent en volgend jaar min of meer stabiliseert op 3,2 procent. Vanaf 2015 wordt echter een sterke stijging tot bijna 5 procent voorzien.

Grootste tekort in eurozone
Daarmee zou Nederland in 2015 samen met Spanje het grootste tekort in de eurozone hebben. In Spanje neemt het tekort volgens de ramingen vervolgens echter stevig af, terwijl het gat op de Nederlandse begroting volgens de huidige inschattingen nauwelijks daalt. Zo komt het tekort volgens de ramingen in 2018 nog altijd uit op 4,4 procent van het bbp. Waar men in Nederland enkele jaren geleden nog denigrerend sprak over de PIGS (Portugal, Ierland, Griekenland, Spanje) die de zaken zo slecht voor elkaar hadden, blijken we het zelf helemaal niet zo goed te doen. De huidige politici in Nederland lijken maar niet te snappen dat we echt eens moeten gaan bezuinigen, in plaats van belachelijke lastenverhogingen door te voeren die enkel het consumentenvertrouwen en ondernemersvertrouwen doen dalen.

De Nederlandse staatsschuld loopt volgens het IMF de komende jaren verder op, van ruim 75 procent dit jaar tot naar schatting circa 83 procent in 2018. De schuld van bijvoorbeeld Duitsland zakt in die periode volgens het fonds van 80 naar minder dan 70 procent van het bbp. Ook voor Frankrijk en Italië wordt een afname van de schuld voorspeld. Het IMF baseert zijn ramingen op eigen inschattingen van het huidige beleid.

Om aan de vraag naar woningen van de sterk groeiende bevolking te voldoen is er de afgelopen jaren veel gebouwd in China. Er ontstonden compleet nieuwe steden. Enkele van deze steden staan momenteel compleet leeg. Er woon helemaal niemand. De Australische zender SBS Dateline heeft hier een korte reportage (15min.) over gemaakt. In deze docu stelt SBS dat China enkel bouwt voor economische groei. 

Een serieuze vastgoedbubble in China zal gevolgen hebben voor de hele wereld. Westerse landen met een kwakkelende economie profiteren sterk van de stijgende vraag van China en andere Aziatische landen. Als deze vraag er niet meer is kan dit gevolgen hebben voor landen als Australië die veel grondstoffen naar China exporteren.

Een beroemde investeerder die het Enron schandaal voorspelde, James Chanos speculeert tegen China door short te gaan op de Chinese vastgoedmarkt. Hij gaat short op Chinese financials en andere vastgoedgerelateerde sectoren en landen.  In 2009 zag mr Chanos de eerste tekenen al van een propery bubble.  In een artikel zegt hij dat vastgoedinvesteringen 60% uitmaken van China’s BBP. Geen andere economie scoort zo hoog.  Er zijn in China geen leegstandscijfers bekend. Deze worden niet bijgehouden door de overheid.

Fixed-asset investment accounts for more than 60% of China’s overall GDP. No other major economy even comes close.

http://finance.fortune.cnn.com/2010/11/17/chanos-vs-china/

China is niet het enigste land met spooksteden. Ook Spanje en de VS hebben dergelijke steden die verlaten zijn. Spanje en de VS hebben alleen met een compleet andere situatie te maken. In de eerstgenoemde landen is er veel gebruik gemaakt van vreemd vermogen en weinig eigen vermogen. Met een hoge leverage is er in deze landen in een korte tijd veel bijgebouwd en kon er steeds meer geleend worden waardoor de sector een enorme boost kreeg. Zoals bijna altijd het geval is met een hoge leverage (veel vreemd vermogen) knapte de bubble in 2007. De gevolgen hiervan zijn bekend.

Het grootste verschil is dat in China vooral de opkomende middenklasse in huizen investeert bij gebrek aan andere beleggingsmogelijkheden. Dit doen zij met veel spaargeld (eigen vermogen). Hierdoor is het mogelijk dat complete steden leeg staan maar de huizenprijzen toch de pan uit reizen. 

Op donderdag 14 april 2o11 waardeert kredietbeoordelaar ‘Moody’s’ de gehele Chinese vastgoedsector af. De Chinese regering wil namelijk speculatie tegengaan door een verbod op tweede woningen. Dit zal gevolgen hebben voor veel projectontwikkelaars. De verkopen van nieuwe huizen in Peking namen hierdoor al met 40% af.

Is dit het begin van het knappen van de Chinese vastgoedbubble?

http://www.belegger.nl/nieuws/104726/Lagere_waardering_onroerendgoedsector_China